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房地产2020上半年成绩单发布!“百强”门槛降低了?

来源: 杠杆地产  作者:编辑  日期:2020-7-6
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  时间过得飞快,很多朋友感叹今年稀饭钱都还没赚到,但少数房企销售完成情况,则是大好;部分城市热点板块,楼价又小上了一个台阶;很多城市的楼面价均价,最高楼面价再攀高峰。虽然房地产二季度恢复进度不错,却并非每家房企日子都十分好过。这两天,中指院、易居克而瑞等市场研究机构都发布了房企销售排名、拿地排名,数据来源可能有些差异,统计口径有的也不同。

  本篇文章内容由[中国幕墙网syeem.com]编辑部整理发布:

  进入2020年,“新冠”疫情来袭,对全社会及国家的经济发展造成了重大影响,给中国经济、全球经济都带来了严重的负面影响,因为停工停产造成的资金链紧张问题,也在很多中小企业中蔓延,建筑业及房地产业受其影响,在第一季度的销售额及产值下降明显,大量建筑企业出现了:复工成本增加、质量安全隐患增加、生产要素组织困难增加、工期履约难度增加、工程建造成本增加、企业利润水平降低等,众多的不利情况。

  上述的建筑业“五增一降”的困难局面,无疑给企业生产经营带来巨大考验,当面对如此困难的时局,需要我们迎难而上,共克时艰!从4月、5月,让我们感到欣喜的是随着国内疫情得到有效的控制,建筑业、房地产市场逐步恢复,经济数据反弹明显。

  时间过得飞快,很多工程单位、、、、以及条、的材料生产企业,都在感叹今年的销售不好做,钱都还没赚到,当然也是两极分化存在,行业中有部分的品牌企业,还纷纷创出了同期的新高!而从我们的上游来看,少数房企销售完成情况,则是大好;部分城市热点板块,楼价又小上了一个台阶;很多城市的楼面价均价,最高楼面价再攀高峰。

  虽然房地产二季度恢复进度不错,却并非每家房企日子都十分好过,这两天,中指院、易居克而瑞等市场研究机构都发布了房企销售排名、拿地排名,数据来源可能有些差异,统计口径有的也不同。为了方便比对,中国幕墙网syeem.com转发了“杠杆地产”的一篇文章,简单梳理下2020上半年主要的房企,我们幕墙行业的上游客户,他们的日子过得怎么样!

  01、不要以为房地产形势完全大好,其实百强房企上榜门槛下降,部分头部房企销售额也下滑

  房企销售额口径很多,有合约销售额、操盘销售金额、权益销售额等。还有的可能有口径和非上市部分口径。很多房企说排名时,都喜欢说自己全口径、合约销售额,这样看起来数据好看……本文也按照这个简单粗暴的数字,来先做个2020上半年房企销售额总结。

  首先,百强房企上榜门槛下降了,如下图,第100名的销售额为112.2亿元,为星河控股。

2020上半年房企销售百强排名 图表来源|中指院(特此感谢)

  2019年同期,依旧是中指院的数据,第100名为132.1亿元,大发地产。

  这家公司今年在一些城市合纵连横、不惜血本拿地,挺风风火火的。不过按照中指院的数据,今年同期排名102,销售额为109。1亿元。完成情况比2019年同期要略差。

  大发地产是个例子,百强上榜门槛下降,都反映出今年房地产市场,其实受影响还是蛮大的。

  中指院的报告就总结分析,2020年上半年,TOP100房企销售额均值为512。1亿元,同比下降1。45%;百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家。

  其次,部分头部房企也受影响,销售额也略有下滑。比如我们看上图和下图,大哥的销售额略有下滑。

 

2019上半年房企销售前70名 图表来源|中指院(特此感谢)

  有趣得是,二三名换了位置,2019上半年万科第二、恒大第三,2020上半年恒大冲到了第二,万科变第三。具体来说,2019上半年,按照中指院数据,万科销售额为3276亿元,2020年同期略微下降3180亿元。而2019上半年的老三恒大,则由2928。7亿元,上升至2020年同期的3487。9亿元。一升一降,所以位次对调。2019上半年前三名,恒大是接近3000亿元销售级,2020年同期,前三甲房企则是完完全全都站上了3000亿元。

  接着我们看2020上半年排名4、5位的保利发展和融创中国,和2019同期位次一样。但是中指院数据显示,2019上半年保利发展的销售额为2387.3亿元,而2020年同期则下降到2168亿元。融创中国也是类似,从2139亿元,下降到1947亿元。

  6、7名的中海、绿地也是如此,首先是和2019年同期比排名交换,其次销售额也都有下滑。特别是绿地,2019上半年销售额为1704。2亿元,2020年同期只有1328亿元。

  2020上半年的8、9、10位分别是龙湖(1111亿元)、华润置地(1108亿元)、招商蛇口(1106.2亿元),这几家包括11、12、13名的世茂、金茂、金地,都是千亿元出头,差距不大。

  14名新城控股,也非常接近1000亿元。而2019上半年时,新城控股(1239.8亿元)还高居第8,华润置地(1163亿元)、龙湖(1051.9亿元)紧随其后。看来新城受到王老板猥亵女童案影响,还是很大的。

  2019上半年,11、12名是招商蛇口、世茂,也都是1000亿元出头。1000亿级最大黑马要数金茂,由2019上半年的784。6亿元,第18位,一下飙升到12位,1028。7亿元。

  2020上半年的15-20名分别是绿城、阳光城、金科、中南、旭辉、正荣。2019年同期的13-20位分别是阳光城、旭辉、金地、中南、金科、金茂、绿城、正荣。

  如此看来前20强,老面孔基本上都在……变化不大!

  02、公布销售目标的28家房企,目标完成率均值低于去年6.5个百分点

  在《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》中,中指院统计发现,从业绩目标来看,上半年业绩完成率四成。

  2020年上半年,从公布销售目标的28家房地产企业来看,目标完成率均值为41。1%,较去年下降6。5个百分点;超过40%的有14家企业,其销售目标完成率均值为45。6%,其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。

  受特殊黑天鹅事件影响,完成率低于去年同期是正常的,应该说超过40%完成率的企业都算很不错,达到35%左右的,其实也算合格。而低于35左右%的,如融创(32.5%)、远洋(32.3%,特别远洋销售排名从2019上半年的24位,下滑至36位)等个别房企,确实得加油了。如下图:

2020上半年部分房企销售目标及完成情况 图表来源|中指院(特此感谢)

  另外值得一说的是,2020年上半年,从公布销售目标的28家房地产企业来看,其目标增长率均值仅为10%,较2019年降低7.4个百分点。多重因素下,业绩设定目标相对保守,是非常正常的。比如恒大等龙头房企主动进行战略调整,在高基数基础上,充分考虑市场端压力,2020年销售目标增速定为个位数。

  其实,即便是取得这个成绩,很多房企也不容易,受特殊黑天鹅事件影响,售楼中心一度纷纷关闭,房地产企业销售随之由线下转到线上,线上营销成为房企主要销售模式。八成主要的企业开通线上销售,网红明星高管上阵直播,提高品牌曝光度和流量转化;同时,通过打折、促销多优惠措施并举,吸引客户,保障上半年销售业绩。

  此前几个月,资金面的宽松,特别是房企融资窗口一度开启,给予照顾,让部分房企得以喘过气来。接着小阳夏行情,让很多房企受益,才有了41.1%的目标完成率均值。虽然较去年下降6.5个百分点,其实也不容易。

  至于全年,后续还得观察。中国幕墙网ALwindoor。com同意“杠杆地产”的观点,大胆预测,认为有的房企肯定是完不成销售目标,或者销售下滑。

  写到此处,榜单的产值与实际情况对比,部分房企销售数据掺水,尽人皆知,哪些房企水分重,相信广大的门窗幕墙同仁,特别是核心的材料供应商,其实也都知道。出货、订单数量在那里放着,财务数据是骗不到人的。因此,上述的数据和榜单,和实际的如果有出入,就当是个趋势分析,看看就好。

  03、有拿地黑马,也有拿地颓了的

  看完中指院《2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜》,我们有个感受,有的房企不动声色拿地黑马,也有排名不错的房企,拿地一下就颓了,或者比较保守。比如杭州的滨江集团,花了353亿元,排拿地榜第11位,但是,其拿地面积只有194万平米,在拿地面积榜上只能排39位,这地价平均下来真是贵!而在2020上半年销售榜上,滨江集团以551.7亿元,排23位。还如建发砸273亿元,排拿地榜19位,拿地面积为163万平米,也是贵啊。如下图:

2020上半年房企拿地金额和面积TOP100 图表来源|中指院(特此感谢)

  此外,还有2020上半年销售额200多亿元的德信地产,花了155亿元拿地,也是阔绰。

  根据中指院的数据,奥园、龙光、首开前6个月月均拿地金额较去年增加一倍以上,逆势拿地扩储。也有拿地保守的,如新希望,2020上半年销售额400.2亿元,但同期拿地金额仅82亿元。

  另外,我们注意到时代中国、宝龙等拿地金额也不高。中指院研发发现,万科前6个月月均拿地金额较去年减少60%以上,根据中指院的数据,2020年1-6月,TOP100企业拿地总额15169.8亿元,拿地规模同比基本持平。TOP100门槛值升至40亿元,环比增长21.2%。

  看来,土地市场确实挺热闹,不过上述部分房企的操作,以及中指院的研究,我们发现,分阵营来看,TOP11-20房企投资最积极,拿地销售比达55。2%,为各阵营最高,绿城拿地销售比超过100%,旭辉接近70%。

  前10房企规模持续领先,土储充足,发展更趋稳健,拿地最保守,拿地销售比仅28.4%。

  今年拿地积极的、高溢价拿地的,未来可能也会有出事倒下的!中国幕墙网syeem.com根据总体情况的分析来看,在整体去化承压之下,对于房地产企业而言,下半年把握市场窗口期“促销售、抓回款”仍是重要目标。

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    来自 125.65.196.215 的读者对既有建筑综合改造关键技术研究与示范项目通过验收的评论
  • 我支持第三种处理办法。建筑业的规定相关从业人员都是熟谙于心的,B公司的做法肯定是违法的,但D公司作为承建方在建设过程中没能及时发现问题这也说明其监管不力,也应付一部分责任。
    来自 182.135.64.76 的读者对高层建筑不装安全玻璃该怎么办的评论
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  • 国家规范规定,幕墙工程使用的所有预埋件,应使用热镀锌钢件......  请注明哪里有这句话。我不曾见到过。望知情者能赐教。
    来自 222.67.79.10 的读者对玻璃幕墙施工工艺与质量要求浅析的评论
  • 华成硅用了之后,觉得还是很不错的产品。特别是我在工程中遇到的技术难题他们销售经理也极力帮忙能决绝,专业知识不用说,售后维护更是敬业。胶产品我用了很多,但华成我相信是个不错的选择。我从不以贵或便宜来衡量产品的好坏,我只选对的。
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